奈良の設計事務所　レイ・スタイルデザインオフィス　Rei-style Design office

不動産探し〜設計業務の仕事の流れ

ローン関係

1. 出会い

お電話、メール、ご紹介など出会いの方法はさまざまですが、ご家庭のことや暮らし方などのお話を伺うことから始まります。お客様のご自宅にお伺いしたり、レイ・スタイルの事務所に来ていただいたりしています。僕はこの出会いの場を「お見合い」と呼んでいます。一生に一度で初めての出会いの場だからです。

ローン相談や自己資金相談を出会いから企画立案、基本設計と同時進行で行っていきます。

2. 不動産探しの依頼

具体的に沿線や周辺環境をお聞きしたうえで不動産探しを行います。依頼先は地元不動産会社や大手の不動産店に行ないます（詳しくはコチラ）。
自己資金、ローンの相談などをお聞きしたうえで資金計画を行い、土地価格、建物価格、税金や登記費用、保険などの諸費用も含めて検討します。
そして重要なのは、「探してきた土地にどの程度の家を建てることが出来るのか、中古マンションの場合どうリフォームすればよいのかがわかる」というのが建築士と住むところを探す最大のメリットだと考えています。必要な場合はこの段階でラフプラン（間取り）の提案も行います。

3. 不動産の紹介

お客様に紹介する前にレイスタイルの方で下調べを行います。現地での周辺環境の確認や法規のチェックなどを行ってからご紹介させていただいています。また、お客様の方でいい土地が見つかった場合もその調査を行わせていただきます。

銀行窓口へのローン相談を行います。具体的な金利や条件、優遇措置などを比較検討していきます。

4. 不動産の契約

気に入った土地や中古マンションが見つかり、さらに提出させていただくラフプラン（間取り図）で決断されたら売買契約になります。
地主さん（マンションオーナー）、お客様、不動産店、銀行との契約に僕自身も立ち会わせていただきます。契約の時点でわからないこと、不安なことなど出てきたらその場で解決させるために立ち会います。

不動産価格と建物価格（中古マンションリフォームの場合はリフォーム価格）セットでの概算資金計画を銀行と共に打ち合せを行い借り入れ金額を決定します。登記に関わる司法書士さんなどの紹介を行います。

5. 企画立案

土地探しの最中にもいろいろ家に関しての打ち合わせを進めますが、実際に決まれば具体的な間取りの提案が出来るようになります。そこでの暮らし方や理想の住まい、夢に描いていることなどのタタキ案を作ります。
「一緒にいい木の家づくりを進めていきましょう」とお互いの同意で契約になります。

6. 基本設計

家づくりのベースとなるものです。
このタタキ案をもとにプラン（間取りや外観）壁や床の仕上げ、収納に関すること、家具配置、キッチンやお風呂のショールーム見学などの打ち合わせを重ねます。どんな生活の場所にしたいのかが少しずつ形になって見えてきます。

7. 設計監理契約

ここまではイメージを形にしていく作業ですが、設計監理契約ののちは具体的な設計、図面作製の業務が中心になってきます（詳しくはコチラ）。

8. 概算見積り

予算やスケジュールをもとに設計を進めていきます。基本設計で大まかな家の間取りや外観などを決めたところで工務店さんに概算見積もりを出していただきます。
予算との調整と「大切なものは何か」「本当に必要なものとそうでないもの」を見直しの機会です。

9. 実施設計

基本設計で固めた案のさらに詳細な図面を書いていきます。見積もり、工事に必要な図面をこの段階で図面化していきます。

10. 確認申請提出

ほぼ建物の設計が終わった段階で役所に建築確認申請書の書類を出し、建築許可を得ます。役所による中間検査、完了検査、住宅性能保証による基礎の検査、木組みや金物の中間検査、雨漏り防止の検査、完了検査など、建物建築中の各検査ももちろん受けます。また自主検査も行っていきます。

11. 本見積り

実施設計図をもとに工務店さんから見積もりを取ります。図面をもとに細部まで金額を出していただき、モレはないか、適正価格かなどのチェックを行います。工務店の選択は、お客様との打ち合わせで「相見積もり」指名での見積もりなどを決めていきます。

金額が決定するころに建物のローンの申し込みを行います（土地は土地、建物は建物で申し込みをしますが、土地契約時点でローン計画、資金計画で検討）。

12. 工事請負契約

工事金額、内容などお互い合意できれば建築会社・工務店さんとの工事請負契約の締結です。

13. 工事着工
14. 地鎮祭（任意）
15. 上棟式（任意）
16. 中間検査

工事が始まります。図面をもとに基礎が出来上がり、上棟し、立体的になってくると改めて実感が湧いてきます。
設計の仕事として、定期的に現場との打ち合わせ（監理業務）を行います。もちろんお客様に現場の状況を報告していきます。打ち合わせや現場の状況によって変更や、色決めなど相談しながら現場を進めていきます。気になることがあればどんどん質問してください。お客様の不安の解決は僕の重要な仕事のひとつですから。
通常着工から上棟まで1〜2ヶ月、完成（竣工）までは４～６ヵ月程度です。

17. 完了検査、登記

建物がほぼ完成した段階で完了検査を行います。

完成直前から各登記の手続きに入ります。購入した土地に改めて建物の登記手続きが必要になります。そして金消契約（金銭消費貸借契約）を銀行と締結し、ローンが確定します。

18. 引き渡し

お客様に建物を引き渡し、その後引っ越しとなります。

19. 1年点検

完成後1年経過した段階で、不具合がないかどうか点検をさせていただきます。

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